三正鵬程上花園二期， TOD大城里的自然繁華理想生活樣本
2025.11.27
? ? ? 當(dāng)“下樓即自然課堂”成為日常，當(dāng)“家門口的河畔”化身詩意后花園，當(dāng)“1站深圳北”的TOD區(qū)位鏈接城市繁華——鳳崗雁田的三正鵬程上花園二期，正以“自然治愈系生活+城市菁英配套”的雙重優(yōu)勢，為都市人群打造理想居住樣本。
? ? ??自然即日常，下樓邂逅“植物園級”生態(tài)
? ? ? 在三正鵬程上花園二期，園林不是社區(qū)的點(diǎn)綴，而是生活的主角。項(xiàng)目將“小型植物園”搬進(jìn)小區(qū)，種植紫花風(fēng)鈴木、櫻花、紫薇、鳳凰木、烏桕、雞蛋花、紅果冬青等四季特色植物，春賞繁花、夏觀綠蔭、秋品彩葉、冬望紅果，讓業(yè)主每天推開窗都能呼吸鮮氧，下樓散步如同漫步植物園。
? ? ? “早晨出門吸一口鮮氧，心情都是綠的；下班后不再想窩在家里，只想在園林里走走；孩子放學(xué)后就在樓下‘自然課堂’玩耍。”正如一位一期業(yè)主所言，這里的生活被自然治愈——清晨沿河岸慢跑，午后約好友在4萬㎡濱河公園露營野餐，傍晚與家人沿東深河畔金色霞光散步，每一幀都是“家在公園里”的松弛感。
? ? ??TOD核芯區(qū)位，600米直連深圳北的“深莞生活圈”
? ? ? 如果說自然生態(tài)是生活的“軟實(shí)力”，那么三正鵬程上花園二期的區(qū)位優(yōu)勢則是硬核支撐。項(xiàng)目雄踞鳳崗雁田核芯——廣深港科創(chuàng)走廊重要節(jié)點(diǎn)、莞深深度融合先行區(qū)，既是深圳資源外溢的“第一站”，也是城市發(fā)展的“潛力沃土”。
? ? ? 交通上，項(xiàng)目距離鳳崗站僅約600米，1站可達(dá)平湖/大運(yùn)，2站到五和，4站抵深圳北，5站直達(dá)前海，比龍崗、坪山更快捷通達(dá)南山。城軌串聯(lián)前海萬象城、星河COCO Park等深圳網(wǎng)紅商圈，真正實(shí)現(xiàn)“莞深生活圈”無縫切換。產(chǎn)業(yè)上，雁田以深惠城際雁田站TOD為核心，依托天安數(shù)碼城（150萬㎡）、天安深創(chuàng)谷（100萬㎡）、京東智谷（180萬㎡）等超400萬㎡科創(chuàng)平臺，已吸引超2000家深圳企業(yè)入駐，形成人工智能主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，周邊10+重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目更推動人口與資源持續(xù)導(dǎo)入。
? ? ? “一期租金普遍4000元/月+，一房難求?！睎|莞房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，與天安、京東等科創(chuàng)巨頭為鄰的三正鵬程上花園，憑借產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)與TOD交通優(yōu)勢，已成為區(qū)域租房市場的“香餑餑”，資產(chǎn)成長潛力凸顯。
? ? ??全維生活配套，家門口的“15分鐘便民圈”
? ? ? 除了自然與區(qū)位，三正鵬程上花園二期更以“全齡友好”配套解決生活后顧之憂，教育有一期公立（集體辦）幼兒園已開學(xué)，二期公立小學(xué)在建，1公里內(nèi)覆蓋雁田小學(xué)（市一級）、鎮(zhèn)田小學(xué)（按省一級辦學(xué)）、新世紀(jì)英才學(xué)校（廣東十佳民辦）等優(yōu)質(zhì)學(xué)府；商業(yè)配套有社區(qū)自帶約1萬㎡商業(yè)，毗鄰鎮(zhèn)田路步行街商圈，與天安、京東、黃河百貨等商圈一路之隔，逛街、聚餐、聚會“一站式”滿足；社區(qū)門口約5000㎡體育場館、約4萬㎡東深河公園近在咫尺，更有雁田水庫、鳳凰山公園、雁湖公園等數(shù)千萬㎡生態(tài)景觀環(huán)繞，讓“運(yùn)動+度假”成為日常。
? ? ??高得房率新規(guī)宅，花的少住得大的品質(zhì)之選
? ? ? 項(xiàng)目二期主推建面約85-175㎡奢闊三至五房，最高約114.6%得房率，在當(dāng)前市場中實(shí)屬難得。無論是剛需家庭還是改善型買家，都能以更優(yōu)總價享受更大空間，實(shí)現(xiàn)“花的少、住得大”的居住理想。
? ? ? “三正鵬程上花園不僅是房子，更是一種‘自然治愈+城市便捷’的生活方式?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，隨著冬季臨近，項(xiàng)目將以“園林鮮氧+河畔暖意”的獨(dú)特體驗(yàn)，持續(xù)為業(yè)主提供“與城市共向上”的理想生活答案。目前，新規(guī)好宅正熱銷中，誠邀蒞臨品鑒。
