小肥鋪 大揭底
2015.06.10
小肥鋪 大揭底
????? 5月16日，三正瑞士半山小肥鋪正式啟動VIP登記，當日大量置業客戶前往認購。一位女士更是豪言，“買10間”。“小肥鋪”到底價值幾何，“大揭底”一一為你揭曉。
投資理財大PK
自去年以來，中國股市結束了長達7年的漫漫熊途，2015年更是一路高歌猛進，走出了一波“瘋牛”行情。瘋漲的指數，吸引了一大批“掘金客”前仆后繼地涌入股市。開戶數屢創新高。然而，業內有句話——“一賺、兩平、七負”，真正能夠在股市賺到錢的始終是少數。甚至還會遇到“大盤猛漲，滿倉皆綠”。
炒股玩的就是心跳。那么有沒有比較穩妥的投資渠道呢？
長期以來，中國民間的投資渠道狹窄，大致可以分為儲蓄、保險、外匯、債券等回報低、風險小的方式之外，也有期貨、股票、基金等高風險高回報的選擇。然而期貨、股票、基金等市場等經常搖擺不定，沒有一定的專業知識很難搞定。隨著中國快速的城市化進程和迅猛的房地產市場發展，大家都不約而同的將投資眼光瞄向了地產（住宅及商鋪）。
“商業地產”在北京、上海、廣州、深圳等經濟高度發達的國內市場，早已經有很多投資商業地產的投資者在這淘到了無數桶金，成了他們“一鋪養三代”的夢想。
幾種商鋪價值PK
一般而言，商鋪可分為步行商業街街鋪、普通住宅街鋪和商場街鋪三類。
普通住宅街鋪
適合投資者：資金投入相對較少，但有“守鋪”信念的投資者；
商鋪特點：消費人群除了社區、小區住戶外，外圍街鋪更可吸引附近固定居民，營利相對容易，投資風險較少，但社區、小區從建立到成熟有個過程，投資者有長短不等的“守鋪”期。
注意事項：
1、盡量避免面向主干道的商鋪，因為主干道車流多，難以吸引路人消費。
2、社區街鋪又分為外圍街鋪和內街街鋪。選擇外圍街鋪比內街街鋪好，原因是前者具有社區內外兩部分客源，可經營行業范圍比較廣。
3、盡量選擇入住率較高的社區、小區商鋪，可大大縮短投資者的“守鋪”期。
4、根據社區、小區居住時間長短及時調整經營業態。如：在住宅項目建成推出的前兩年，引進裝飾建材、五金業，其后可引進經營民生性消費品的商戶。
商場街鋪（購物中心內街及輔營區）
適合投資者：實力雄厚的商家、資深投資者；
商鋪特點：通常受商場整體情況影響，租賃管理基本由發展商整體操控。
注意事項：
1、所選商場臨街商鋪最好具有雙門面，這樣既可以吸引路面行人（上接Ｐ3）入內，也不會流失場內客流。
2、避免購入已賣數量超過五成的商場鋪，因為產權過分分散，對商場的統一經營管理、宣傳弊大于利。
步行商業街街鋪
適合投資者：資金相對充裕；
商鋪特點：成熟商業街，人流量大，容易獲利。但受商圈成熟度及市場打造等多方面因素影響，投資風險高，投資周期比較長，建議個體投資者謹慎入市。
注意事項：
1、選擇商業氣氛濃郁的地點。
2、盡量選擇街道的中段鋪位。一般消費者都有路頭比價、路中消費的習慣。
3、一些大型商業街都面臨停車位不足的問題，長此下去，這些商業街的經營將受到巨大的沖擊。
相比以上三種傳統商鋪，三正瑞士半山“小肥鋪”有著鮮明的特征，以及其他商鋪無可比擬的優勢：
１、客流量大，消費力強。三正瑞士半山將是百萬平米級的超級人居大盤，擁有龐大的高端消費人群。
2、無需苦熬“培育期”。三正瑞士半山，購房用途為“自住”的占比逾九成。項目交付使用之日，即是商鋪開業之時。
3、門檻更低
????? “小肥鋪”面積適中，總價不高；同時對于商鋪經營范圍沒有特定限制，也不依賴主力商家。
六大必賺黃金定律 投資小肥鋪，人人都能富
黃金定律一：最穩定消費
三正瑞士半山是片區內極為少見的高品質湖山住區，目前已開發別墅及高層產品1500余套。而規劃中，后續還將有更多產品推出，總體將達百萬規模。據了解，在前期購房客戶中，“自住”占比逾九成。由此不難想象，“小肥鋪”即將面對的是數萬人的日常剛性消費需求。
黃金定律二：最核心位置
瑞士半山“小肥鋪”位于龍崗大運圈核心位置，依傍龍崗中心城和大運中心成熟資源，也是深莞一體化的前沿陣地。隨著龍崗的逐漸崛起，其板塊價值不可估量。近年來區域內房產升值勢頭迅猛，不管是住宅還是商鋪，都將迎來一個穩定升值的時間段。
黃金定律三：最便利地段
“地段決定價值”，瑞士半山“小肥鋪”雄踞大運中心黃金干道——龍鳳大道－如意路、北通道、水官高速、機荷高速、丹平快速等城市動脈。半小時內直抵羅湖、福田CBD。
黃金定律四：最穩定形態
瑞士半山“小肥鋪”不受宏觀經濟形勢、位置、培育期干擾，是回報最為穩定的商業形態。
黃金定律五：最專業產品
擁有約500米最黃金商業長度臨街商鋪，無縫對接龐大人流，租金、物業升值翹首可盼。商鋪挑高約6米，買一層送一層，可滿足餐飲、美容、娛樂、休閑等多種業態的經營需求，無論做房東還是店主，都有令人憧憬的財富空間。
黃金定律六：最賺錢比例
三正瑞士半山現已開發1500多套高端住宅產品，其中逾九成業主表示將用以“自住”，作為百萬級湖山豪宅社區，三正瑞士半山后期體量更為龐大。
????? “小肥鋪”作為三正瑞士半山唯一的商業物業，僅47間商鋪，面對的將是數萬高端消費人群的剛性消費需求。超高穩定的消費人群，無可比擬的強勁消費力，將為“小肥鋪”帶來源源不斷的客流和滾滾財富。
3月20日，廣東省房地產行業協會2018年度會員大會暨第四屆中國(廣東)縣域房地產發展論壇在廣東佛山舉行。經專家組的綜...
